Schema des Sachwertverfahrens
Herstellungswert
der Gebäude
§ 22 WertV |
Grundlage sind die Normalherstellungskosten zum Zeitpunkt nach umbautem Raum (UR, BRI), Bruttogrundrissfläche (BGF) incl. Baunebenkosten, Baupreisindex | |
-
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Wertminderung
wegen Alter § 23 WertV |
Linear oder Abschreibungstabelle nach Ross, Vogels, Gerardy oder Sprengnetter | |
-
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Wertminderung
wegen Baumängel und -schäden § 24 WertV |
Prozentuale oder absolute Minderung | |
-
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Sonstige
Wertminderung § 25 WertV |
Wertminderung wegen ungewöhnlicher Architektur, Grundriss, Raumhöhen | |
=
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Sachwert Gebäude | ||
+
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Außenanlagen des Grundstücks | Zeitwert der Hausanschlüsse, Einfriedungen, befestigte Flächen, Terrassen, Bepflanzungen | |
=
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Sachwert der baulichen Anlagen | ||
+
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Bodenwert §§ 13-14 WertV | Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren | |
=
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Grundstückssachwert | ||
+ / -
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Marktanpassung § 3 WertV | ||
=
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Verkehrswert |